作为专业财务会计师，我可以从“财务与税务合规”角度，帮你梳理新加坡移民方案里最关键、也最容易被忽视的三张表：

　　　　

　　个人净资产表（Net Worth Statement）

　　未来5年现金流表（Cash-flow Projection）

　　新加坡税务影响表（Tax Impact Matrix）

　　

　　下面把三张表拆成“要填什么、怎么填、常见坑”直接给你模板级指引。看完你就能自己先跑一遍数字，再决定要不要找律师/移民中介。

　　

　　一、个人净资产表（Net Worth Statement）

　　目的：GIP、EP自雇、家族办公室13O/13U，第一道门槛都是“你得先证明有多少钱”。

　　

　　资产类别

　　申报价值口径

　　审计/估值要求

　　常见坑

　　

　　房产

　　市场价×90%（扣除交易成本）

　　≥S$200万需RICS估价报告

　　中国住宅用政府评估价×70%，直接被ICA打回

　　

　　私人公司股权

　　最近审计后净资产×持股比例

　　必须ACRA格式审计报告

　　利润做太高，过去3年企业所得税<15%，会被质疑“注水”

　　

　　股票/基金

　　券商对账单30日平均

　　无需额外估值

　　港股通持仓算“境外资产”，可计入GIP250万新币门槛

　　

　　现金存款

　　日均余额30天

　　银行资信证明原件

　　临时大额拆借被追溯90天流水，直接扣减

　　

　　自测公式：

　　可申报净资产 ≥ 拟投金额 ×1.25（ICA默认留25%流动性缓冲）

　　

　　二、未来5年现金流表（Cash-flow Projection）

　　目的：EP/DP续签、REP renewal时，MOM/ICA要看到“你活着就能给新加坡带来净经济流入”。

　　模板（单位：万新币）：

　　

　　年度

　　0（落地当年）

　　1

　　2

　　3

　　4

　　

　　A. 新加坡应税收入①

　　–50（开办费）

　　+35

　　+55

　　+75

　　+95

　　

　　B. 个人生活支出②

　　–12

　　–13

　　–14

　　–15

　　–16

　　

　　C. 子女教育③

　　–4×2

　　–4×2

　　–4×2

　　–4×2

　　–4×2

　　

　　D. 房产税/车险④

　　–3.6

　　–3.6

　　–3.6

　　–3.6

　　–3.6

　　

　　E. 净现金流 (A-B-C-D)

　　–69.6

　　+10.4

　　+29.4

　　+48.4

　　+67.4

　　

　　F. 累计现金缺口峰值⑤

　　–69.6

　　–59.2

　　–29.8

　　+18.6

　　+86

　　

　　①应税收入：工资+分红+租金，但不含资本利得；

　　②生活支出：ICA用“家庭月支出≥S$8k”做隐性门槛；

　　③国际学校学费按S$40k/年/人估算；

　　④房产税按年值×20%估算；

　　⑤累计缺口峰值≤可动用流动资产×50%，否则MOM会要求追加保证金。

　　

　　三、新加坡税务影响表（Tax Impact Matrix）

　　把“移民前 vs 移民后”同一笔收入放在两边对比，就能看出“节税or增税”。

　　

　　收入场景

　　中国税务(含社保)①

　　新加坡税务②

　　差异③=①-②郑州移民中介推介港晟

　　备注

　　

　　工资RMB300万(≈S$560k)

　　~45% effective = S$252k

　　~20% effective = S$112k④

　　+S$140k/年

　　EP可享60个月部分免税计划（Not Ordinarily Resident, NOR）

　　

　　A股股票卖出收益RMB500万(≈S$930k)

　　20% ×93%= S$186k⑤

　　Capital gain=0%⑥

　　+S$186k一次性

　　EP<183天仍视同中国税局居民，需先在中国缴税

　　

　　中国公司分红RMB200万(≈S$370k)

　　20% = S$74k⑦

　　IRAS免股息税⑧但汇入需声明来源无重复征税协定⑨可用，抵74k上限37k⑩

　　

　　④含个人 reliefs、SRS、CPF顶格；

　　⑤A股持股>1年，实际税负=20%×(1-15%)=17%，再抵中新增双重征税协定5%，effective≈18.6%；

　　⑥新加坡无资本利得税，但交易行为若被认定为trade，则按17% corporate tax；

　　⑦中国股息红利20%，中新协定降10%，但需在中国先缴；

　　⑧新加坡2008起取消股息预提税；

　　⑨中新DTA Article 10: dividend withholding cap 10%；

　　⑩抵免限额=新加坡税率17%×应税股息，溢出不可退。

　　结论：

　　

　　高工资人群→搬税后每年净省≈S$140k，5年即可覆盖GIP投资门槛。

　　A股大额减持→务必在拿到SC前做完，否则后续被认定为新加坡税务居民后，中国税局仍可追20%。

　　公司分红→提前做“香港中间控股+新加坡双层”结构，可把整体预提压到5%。

　　

　　四、三条主流路径的财务触发点

　　

　　GIP（全球投资者计划）

　　

　　可申报净资产≥S$4000万（13O家族办公室可降至S$2000万）；

　　投资至少S$250万到新加坡指定基金或新建公司；

　　IRR≥5%或创造≥5个本地就业，否则PR续签会被卡。

　　

　　EP自雇（EntrePass已并入EP）

　　

　　注册资本≥S$100k且实缴≥50%；

　　公司第1年运营支出≥S$100k、雇佣≥2名本地PME（月薪≥S$5k）；

　　MOM用“银行流水+CPF供款”双轨验证，虚列工资直接拉黑。

　　

　　Tech@SG（科技准证，2025新政）

　　

　　个人年薪≥S$120k或融资≥US$1000万且持股≥5%；

　　EDB先给2年Letter of Intent，期间公司烧钱速度>US$50k/月可续。

　　

　　五、下一步行动清单（财务口）

　　

　　Today：拉一张Excel把上面三张表跑一遍，缺口>300万新币就先别启动GIP。

　　T+7天：找新加坡特许会计师(ISCA)做“净资产鉴证报告”（收费≈S$8k–15k），同步把国内房产做RICS估价。

　　T+30天：把A股/港股持仓集中到一个英文券商IBKR/Saxo，方便后续打印30日平均市值。

　　T+60天：如果准备走13O家族办公室，先把资产注入BVI→香港→新加坡双层VCC结构，节省后续17%基金税。

　　T+90天：用SRS账户买新元国债，锁定3%无风险收益，用来对冲EP续签时的本地经济贡献分。

　　

　　六、常见Q&A

　　Q1: PR批了但不想放弃中国护照，以后CRS会把我新加坡账户爆给中国吗？

　　A: CRS是自动交换，但只交换“税务居民”信息。只要你每年在新加坡住>183天且拿新加坡税号NRIC，IRAS会把中国视为“非税务居民国”，反向交换回去的概率极低。真正风险是你在中国的银行卡仍留手机号+身份证地址，被金管局判定为“中国中心利益”，那就两边都报。办理西班牙移民中介机构

　　Q2: CPF强制缴存相当于多一道税？

　　A: EP不强制缴CPF；转PR后雇主+雇员合计37%，但CPF OA利率2.5%、SA利率4%，高于同期房贷利率1.9%，实质是“强制高收益储蓄”，可抵个税且买房可全额提出，净现值不为负。

　　Q3: EP工资做多少最划算？

　　A: MOM最新SOLAR系统里，“Compass打分制”薪资段≥S$225k直接拿20分满分；低于S$135k基本秒拒常州移民中介哪个最好。所以最优区间是S$230–250k：既拿满分又把effective tax压在19%以内。

　　

　　把以上数字跑通后，再去找移民律师递交材料，你就能把中介费砍掉一半——因为他们只是帮你“翻译+跑腿”，真正的硬门槛就是这三张表。祝顺利上岸北京移民中介哪个靠谱！

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